Structura.capital
Главная Остальное в разработке

3-комн.кв. · 59,3 м² · 3/5 этаж

ID на Циан: 320853320 Опубликовано: 15.08.2025 Динамо, 13 мин.
Стоимость объекта:
18 200 000 ₽
Посмотреть на Cian
ПРИБЫЛЬ4 300 867 ₽
ROI20.86 %
IRR77.18 %
GAPP42.46 %

Описание объекта

  • ГородМосква
  • РайонСАО, Беговой
  • Адресул. Расковой, 22К1
  • МетроДинамо, 13 мин.
  • Ближайшее шоссеМосква (Савёловский вокзал), 19 мин.
  • Площадь объекта59.3 м²
  • Количество комнат3
  • Этаж3 / 5
  • Ремонтcosmetic

Бюджет проекта

  • Стоимость объекта18 200 000 ₽
  • Стоимость м²306 914 ₽/м²
  • Стоимость ремонта и транзакционные расходы{{cost_repair_etc}} ₽
  • Расходов всего20 622 000 ₽

Оценка продажи

  • Прогнозируемая стоимость м² после ремонта437 225 ₽/м²
  • Прогнозируемая стоимость объекта после ремонта25 927 433 ₽
  • Прибыль до вычета налогов5305433.00
  • Сумма налогов1 004 566 ₽
  • Чистая конечная прибыль4 300 867 ₽

Информация о доме

  • Материал домаbrick
  • Год постройки дома1962
  • Эпоха строительстваХрущевка
  • Остальные поля в разработке—
Фото квартиры

Продавец

  • Тип продавцаspecialist
  • Остальные поля в разработке—

Похожие квартиры в евро ремонте

Район: САО, Беговой, комнат: 3

  • Площадь, м² Адрес Этажность Материал дома Год постройки Эпоха строит-ва Ближ. метро, мин. Стоимость объекта, ₽ Стоимость ₽/м²
  • Фото 65 Скаковая ул., 34К4 15 / 16 panel 1977 Постбрежневка Белорусская, 11 мин. 29 850 000 459 231
  • Фото 117 Ленинградский просп., 2 3 / 8 brick 1937 Сталинка Белорусская, 2 мин. 52 000 000 444 444
  • Фото 65.5 ул. 5-я Ямского Поля, 27 11 / 16 – 1983 Постбрежневка Савёловская, 16 мин. 26 500 000 404 580
  • Фото 77.8 1-й Боткинский проезд, 4 3 / 7 brick 1940 Сталинка Динамо, 10 мин. 31 000 000 398 458
  • Фото 105.3 Ленинградский просп., 24 6 / 7 brick 1937 Сталинка Белорусская, 9 мин. 45 000 000 427 350
  • Фото 50 Скаковая ул., 34К2 5 / 5 brick 1960 Хрущевка Белорусская, 9 мин. 23 000 000 460 000
  • Фото {{block2_3_total_area}} {{block2_3_street}}, {{block2_3_num_house}} {{block2_3_num_floor}} / {{block2_3_all_floors}} {{block2_3_type_house}} {{block2_3_year_b}} {{block2_3_house_era}} {{block2_3_metro_1}}, {{block2_3_min_metro_1}} мин. {{block2_3_price}} {{block2_3_price_m2}}
  • Фото {{block2_4_total_area}} {{block2_4_street}}, {{block2_4_num_house}} {{block2_4_num_floor}} / {{block2_4_all_floors}} {{block2_4_type_house}} {{block2_4_year_b}} {{block2_4_house_era}} {{block2_4_metro_1}}, {{block2_4_min_metro_1}} мин. {{block2_4_price}} {{block2_4_price_m2}}
  • Фото {{block3_1_total_area}} {{block3_1_street}}, {{block3_1_num_house}} {{block3_1_num_floor}} / {{block3_1_all_floors}} {{block3_1_type_house}} {{block3_1_year_b}} {{block3_1_house_era}} {{block3_1_metro_1}}, {{block3_1_min_metro_1}} мин. {{block3_1_price}} {{block3_1_price_m2}}
  • Фото {{block3_2_total_area}} {{block3_2_street}}, {{block3_2_num_house}} {{block3_2_num_floor}} / {{block3_2_all_floors}} {{block3_2_type_house}} {{block3_2_year_b}} {{block3_2_house_era}} {{block3_2_metro_1}}, {{block3_2_min_metro_1}} мин. {{block3_2_price}} {{block3_2_price_m2}}
  • Фото {{block3_3_total_area}} {{block3_3_street}}, {{block3_3_num_house}} {{block3_3_num_floor}} / {{block3_3_all_floors}} {{block3_3_type_house}} {{block3_3_year_b}} {{block3_3_house_era}} {{block3_3_metro_1}}, {{block3_3_min_metro_1}} мин. {{block3_3_price}} {{block3_3_price_m2}}
  • Фото {{block3_4_total_area}} {{block3_4_street}}, {{block3_4_num_house}} {{block3_4_num_floor}} / {{block3_4_all_floors}} {{block3_4_type_house}} {{block3_4_year_b}} {{block3_4_house_era}} {{block3_4_metro_1}}, {{block3_4_min_metro_1}} мин. {{block3_4_price}} {{block3_4_price_m2}}
  • Фото {{block4_1_total_area}} {{block4_1_street}}, {{block4_1_num_house}} {{block4_1_num_floor}} / {{block4_1_all_floors}} {{block4_1_type_house}} {{block4_1_year_b}} {{block4_1_house_era}} {{block4_1_metro_1}}, {{block4_1_min_metro_1}} мин. {{block4_1_price}} {{block4_1_price_m2}}
  • Фото {{block4_2_total_area}} {{block4_2_street}}, {{block4_2_num_house}} {{block4_2_num_floor}} / {{block4_2_all_floors}} {{block4_2_type_house}} {{block4_2_year_b}} {{block4_2_house_era}} {{block4_2_metro_1}}, {{block4_2_min_metro_1}} мин. {{block4_2_price}} {{block4_2_price_m2}}
  • Фото {{block4_3_total_area}} {{block4_3_street}}, {{block4_3_num_house}} {{block4_3_num_floor}} / {{block4_3_all_floors}} {{block4_3_type_house}} {{block4_3_year_b}} {{block4_3_house_era}} {{block4_3_metro_1}}, {{block4_3_min_metro_1}} мин. {{block4_3_price}} {{block4_3_price_m2}}
  • Фото {{block4_4_total_area}} {{block4_4_street}}, {{block4_4_num_house}} {{block4_4_num_floor}} / {{block4_4_all_floors}} {{block4_4_type_house}} {{block4_4_year_b}} {{block4_4_house_era}} {{block4_4_metro_1}}, {{block4_4_min_metro_1}} мин. {{block4_4_price}} {{block4_4_price_m2}}

Карта похожих объектов

Контакты

В данный момент сервис еще находится в разработке, но мы активно улучшаем его, чтобы он был удобнее, а данные — точнее и обширнее. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, сообщите нам — нам важна любая обратная связь! Да и в целом, будем рады поболтать 🙂. Пишите!
TelegramНаписать

Справочные данные

Чистая прибыль

Чистая прибыль считается как выручка с продажи объекта после вычета всех прямых (например, сумма покупки объекта и налоги) и второстепенных расходов (например, сумма ремонта и транзакционные расходы). Проще говоря, чистая прибыль – это сколько денег вы получите "на руки" после окончания сделки.

ROI

ROI (Return on Investment) – это отношение чистой прибыли ко всем расходам. ROI показывает сколько % от всех вложенных денег вам вернулось в виде чистой прибыли.

IRR

IRR (aROI) показывает годовую доходность с учетом цикла сделки, равного 4 месяцам и прибылью до вычета налогов, чтобы универсально сравнивать инвестиции. Проще говоря, это сколько % на вложенный капитал вы получите прибыли до налогов за год, если на одну сделку у вас уходит 4 месяца.
Технически, это Annualized ROI (эквивалентная годовая доходность), а не IRR в классическом инвестиционном смысле. IRR (Internal Rate of Return) обычно считает реальную доходность на вложенный капитал с учетом времени и сложных процентов, через функцию приведения денежных потоков к нулю (NPV=0). Проще говоря, это когда у вас платежи не одномоментные, это значит, что ваш капитал работает разное количество времени. Но так на рынке редевелопмента (флиппинга) квартир для дальнейшей перепродажи в большинстве случаев платежи одномоментные (один вход, один выход) или не разбиты сильно по времени – нет смысла считать IRR в классическом инвестиционном смысле. Поэтому IRR = aROI. Здесь мы называем его IRR, как принято на рынке флиппинга.

GAPP

GAPP (Growth Against Purchase Price) показывает разницу между ценой входа в сделку и ценой выхода из сделки, то есть, насколько выросла цена продажи объекта по сравнению с ценой покупки этого объекта (именно цена!, не прибыль). По этому показателю удобно сравнивать эффективность сделки по отношению к цене входа.