1-комн.кв. · 39,3 м² · 1/12 этаж
ID на Циан: 318903203
Опубликовано: 19.06.2025
Медведково, 9 мин.
Стоимость объекта:
9 300 000 ₽
ПРИБЫЛЬ1 014 188 ₽
ROI9.29 %
IRR38.68 %
GAPP32.58 %
Описание объекта
- ГородМосква
- РайонСВАО, Ярославский
- Адресул. Проходчиков, 17
- МетроМедведково, 9 мин.
- Ближайшее шоссеЛось, 13 мин.
- Площадь объекта39.3 м²
- Количество комнат1
- Этаж1 / 12
- Ремонтcosmetic
Бюджет проекта
- Стоимость объекта9 300 000 ₽
- Стоимость м²236 641 ₽/м²
- Стоимость ремонта и транзакционные расходы{{cost_repair_etc}} ₽
- Расходов всего10 921 991 ₽
Оценка продажи
- Прогнозируемая стоимость м² после ремонта313 743 ₽/м²
- Прогнозируемая стоимость объекта после ремонта12 330 091 ₽
- Прибыль до вычета налогов1408100.00
- Сумма налогов393 912 ₽
- Чистая конечная прибыль1 014 188 ₽
Информация о доме
- Материал домаpanel
- Год постройки дома1980
- Эпоха строительстваПостбрежневка
- Остальные поля в разработке—
Продавец
- Тип продавцаНе найдено
- Остальные поля в разработке—
Похожие квартиры в евро ремонте
Район: СВАО, Ярославский, комнат: 1
- Площадь, м² Адрес Этажность Материал дома Год постройки Эпоха строит-ва Ближ. метро, мин. Стоимость объекта, ₽ Стоимость ₽/м²
-
45
Ярославское ш., 122К1
18 / 25
monolithBrick
–
–
Медведково, 9 мин.
11 450 000
254 444
-
35
Федоскинская ул., 9К2
10 / 14
block
1972
Брежневка
Свиблово, 11 мин.
11 500 000
328 571
-
36.6
ул. Ротерта, 10К1
8 / 16
panel
1981
Постбрежневка
Медведково, 8 мин.
11 500 000
314 208
-
34.5
Палехская ул., 11К2
12 / 16
block
1987
Постбрежневка
Свиблово, 11 мин.
11 500 000
333 333
-
32.6
Холмогорская ул., 7
8 / 9
panel
1969
Хрущевка
Бабушкинская, 9 мин.
11 300 000
346 626
-
39.4
Ярославское ш., 2К2
4 / 14
panel
1991
Постбрежневка
Свиблово, 6 мин.
12 500 000
317 259
-
40.5
Ярославское ш., 61
7 / 16
panel
1975
Брежневка
ВДНХ, 10 мин.
12 500 000
308 642
-
{{block2_4_total_area}} {{block2_4_street}}, {{block2_4_num_house}} {{block2_4_num_floor}} / {{block2_4_all_floors}} {{block2_4_type_house}} {{block2_4_year_b}} {{block2_4_house_era}} {{block2_4_metro_1}}, {{block2_4_min_metro_1}} мин. {{block2_4_price}} {{block2_4_price_m2}}
-
{{block3_1_total_area}} {{block3_1_street}}, {{block3_1_num_house}} {{block3_1_num_floor}} / {{block3_1_all_floors}} {{block3_1_type_house}} {{block3_1_year_b}} {{block3_1_house_era}} {{block3_1_metro_1}}, {{block3_1_min_metro_1}} мин. {{block3_1_price}} {{block3_1_price_m2}}
-
{{block3_2_total_area}} {{block3_2_street}}, {{block3_2_num_house}} {{block3_2_num_floor}} / {{block3_2_all_floors}} {{block3_2_type_house}} {{block3_2_year_b}} {{block3_2_house_era}} {{block3_2_metro_1}}, {{block3_2_min_metro_1}} мин. {{block3_2_price}} {{block3_2_price_m2}}
-
{{block3_3_total_area}} {{block3_3_street}}, {{block3_3_num_house}} {{block3_3_num_floor}} / {{block3_3_all_floors}} {{block3_3_type_house}} {{block3_3_year_b}} {{block3_3_house_era}} {{block3_3_metro_1}}, {{block3_3_min_metro_1}} мин. {{block3_3_price}} {{block3_3_price_m2}}
-
{{block3_4_total_area}} {{block3_4_street}}, {{block3_4_num_house}} {{block3_4_num_floor}} / {{block3_4_all_floors}} {{block3_4_type_house}} {{block3_4_year_b}} {{block3_4_house_era}} {{block3_4_metro_1}}, {{block3_4_min_metro_1}} мин. {{block3_4_price}} {{block3_4_price_m2}}
-
45.1
Ярославское ш., 34
6 / 16
–
1988
Постбрежневка
Свиблово, 8 мин.
15 300 000
339 246
-
{{block4_2_total_area}} {{block4_2_street}}, {{block4_2_num_house}} {{block4_2_num_floor}} / {{block4_2_all_floors}} {{block4_2_type_house}} {{block4_2_year_b}} {{block4_2_house_era}} {{block4_2_metro_1}}, {{block4_2_min_metro_1}} мин. {{block4_2_price}} {{block4_2_price_m2}}
-
{{block4_3_total_area}} {{block4_3_street}}, {{block4_3_num_house}} {{block4_3_num_floor}} / {{block4_3_all_floors}} {{block4_3_type_house}} {{block4_3_year_b}} {{block4_3_house_era}} {{block4_3_metro_1}}, {{block4_3_min_metro_1}} мин. {{block4_3_price}} {{block4_3_price_m2}}
-
{{block4_4_total_area}} {{block4_4_street}}, {{block4_4_num_house}} {{block4_4_num_floor}} / {{block4_4_all_floors}} {{block4_4_type_house}} {{block4_4_year_b}} {{block4_4_house_era}} {{block4_4_metro_1}}, {{block4_4_min_metro_1}} мин. {{block4_4_price}} {{block4_4_price_m2}}
Карта похожих объектов
Контакты
В данный момент сервис еще находится в разработке, но мы активно улучшаем его, чтобы он был удобнее, а данные — точнее и обширнее. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, сообщите нам — нам важна любая обратная связь! Да и в целом, будем рады поболтать 🙂. Пишите!
Написать
Справочные данные
Чистая прибыль
Чистая прибыль считается как выручка с продажи объекта после вычета всех прямых (например, сумма покупки объекта и налоги) и второстепенных расходов (например, сумма ремонта и транзакционные расходы). Проще говоря, чистая прибыль – это сколько денег вы получите "на руки" после окончания сделки.ROI
ROI (Return on Investment) – это отношение чистой прибыли ко всем расходам. ROI показывает сколько % от всех вложенных денег вам вернулось в виде чистой прибыли.IRR
IRR (aROI) показывает годовую доходность с учетом цикла сделки, равного 4 месяцам и прибылью до вычета налогов, чтобы универсально сравнивать инвестиции. Проще говоря, это сколько % на вложенный капитал вы получите прибыли до налогов за год, если на одну сделку у вас уходит 4 месяца.Технически, это Annualized ROI (эквивалентная годовая доходность), а не IRR в классическом инвестиционном смысле. IRR (Internal Rate of Return) обычно считает реальную доходность на вложенный капитал с учетом времени и сложных процентов, через функцию приведения денежных потоков к нулю (NPV=0). Проще говоря, это когда у вас платежи не одномоментные, это значит, что ваш капитал работает разное количество времени. Но так на рынке редевелопмента (флиппинга) квартир для дальнейшей перепродажи в большинстве случаев платежи одномоментные (один вход, один выход) или не разбиты сильно по времени – нет смысла считать IRR в классическом инвестиционном смысле. Поэтому IRR = aROI. Здесь мы называем его IRR, как принято на рынке флиппинга.