Structura.capital
Главная Остальное в разработке

2-комн.кв. · 39,1 м² · 6/12 этаж

ID на Циан: 310407672 Опубликовано: 25.11.2024 Яхромская, 10 мин.
Стоимость объекта:
11 100 000 ₽
Посмотреть на Cian
ПРИБЫЛЬ1 728 682 ₽
ROI13.60 %
IRR52.58 %
GAPP34.61 %

Описание объекта

  • ГородМосква
  • РайонСАО, Бескудниковский
  • АдресБескудниковский бул., 57К2
  • МетроЯхромская, 10 мин.
  • Ближайшее шоссеМоссельмаш, 20 мин.
  • Площадь объекта39.1 м²
  • Количество комнат2
  • Этаж6 / 12
  • Ремонтcosmetic

Бюджет проекта

  • Стоимость объекта11 100 000 ₽
  • Стоимость м²283 887 ₽/м²
  • Стоимость ремонта и транзакционные расходы{{cost_repair_etc}} ₽
  • Расходов всего12 713 981 ₽

Оценка продажи

  • Прогнозируемая стоимость м² после ремонта382 152 ₽/м²
  • Прогнозируемая стоимость объекта после ремонта14 942 141 ₽
  • Прибыль до вычета налогов2228160.00
  • Сумма налогов499 478 ₽
  • Чистая конечная прибыль1 728 682 ₽

Информация о доме

  • Материал домаblock
  • Год постройки дома1968
  • Эпоха строительстваБрежневка
  • Остальные поля в разработке—
Фото квартиры

Продавец

  • Тип продавцаspecialist
  • Остальные поля в разработке—

Похожие квартиры в евро ремонте

Район: САО, Бескудниковский, комнат: 2

  • Площадь, м² Адрес Этажность Материал дома Год постройки Эпоха строит-ва Ближ. метро, мин. Стоимость объекта, ₽ Стоимость ₽/м²
  • Фото 53.6 Дмитровское ш., 70 8 / 25 block 2018 Современный дом Верхние Лихоборы, 3 мин. 20 500 000 382 463
  • Фото 61 Бескудниковский бул., 6К3 4 / 17 panel 2001 Ранний современный дом Верхние Лихоборы, 3 мин. 22 700 000 372 131
  • Фото 61 Бескудниковский бул., 6К3 4 / 17 panel 2001 Ранний современный дом Верхние Лихоборы, 3 мин. 22 800 000 373 770
  • Фото 52.9 Бескудниковский бул., 21К1 7 / 25 monolith 2010 Ранний современный дом Селигерская, 7 мин. 20 300 000 383 743
  • Фото 53.5 Дмитровское ш., 70 2 / 25 block 2018 Современный дом Верхние Лихоборы, 3 мин. 22 000 000 411 215
  • Фото {{block2_2_total_area}} {{block2_2_street}}, {{block2_2_num_house}} {{block2_2_num_floor}} / {{block2_2_all_floors}} {{block2_2_type_house}} {{block2_2_year_b}} {{block2_2_house_era}} {{block2_2_metro_1}}, {{block2_2_min_metro_1}} мин. {{block2_2_price}} {{block2_2_price_m2}}
  • Фото {{block2_3_total_area}} {{block2_3_street}}, {{block2_3_num_house}} {{block2_3_num_floor}} / {{block2_3_all_floors}} {{block2_3_type_house}} {{block2_3_year_b}} {{block2_3_house_era}} {{block2_3_metro_1}}, {{block2_3_min_metro_1}} мин. {{block2_3_price}} {{block2_3_price_m2}}
  • Фото {{block2_4_total_area}} {{block2_4_street}}, {{block2_4_num_house}} {{block2_4_num_floor}} / {{block2_4_all_floors}} {{block2_4_type_house}} {{block2_4_year_b}} {{block2_4_house_era}} {{block2_4_metro_1}}, {{block2_4_min_metro_1}} мин. {{block2_4_price}} {{block2_4_price_m2}}
  • Фото {{block3_1_total_area}} {{block3_1_street}}, {{block3_1_num_house}} {{block3_1_num_floor}} / {{block3_1_all_floors}} {{block3_1_type_house}} {{block3_1_year_b}} {{block3_1_house_era}} {{block3_1_metro_1}}, {{block3_1_min_metro_1}} мин. {{block3_1_price}} {{block3_1_price_m2}}
  • Фото {{block3_2_total_area}} {{block3_2_street}}, {{block3_2_num_house}} {{block3_2_num_floor}} / {{block3_2_all_floors}} {{block3_2_type_house}} {{block3_2_year_b}} {{block3_2_house_era}} {{block3_2_metro_1}}, {{block3_2_min_metro_1}} мин. {{block3_2_price}} {{block3_2_price_m2}}
  • Фото {{block3_3_total_area}} {{block3_3_street}}, {{block3_3_num_house}} {{block3_3_num_floor}} / {{block3_3_all_floors}} {{block3_3_type_house}} {{block3_3_year_b}} {{block3_3_house_era}} {{block3_3_metro_1}}, {{block3_3_min_metro_1}} мин. {{block3_3_price}} {{block3_3_price_m2}}
  • Фото {{block3_4_total_area}} {{block3_4_street}}, {{block3_4_num_house}} {{block3_4_num_floor}} / {{block3_4_all_floors}} {{block3_4_type_house}} {{block3_4_year_b}} {{block3_4_house_era}} {{block3_4_metro_1}}, {{block3_4_min_metro_1}} мин. {{block3_4_price}} {{block3_4_price_m2}}
  • Фото {{block4_1_total_area}} {{block4_1_street}}, {{block4_1_num_house}} {{block4_1_num_floor}} / {{block4_1_all_floors}} {{block4_1_type_house}} {{block4_1_year_b}} {{block4_1_house_era}} {{block4_1_metro_1}}, {{block4_1_min_metro_1}} мин. {{block4_1_price}} {{block4_1_price_m2}}
  • Фото {{block4_2_total_area}} {{block4_2_street}}, {{block4_2_num_house}} {{block4_2_num_floor}} / {{block4_2_all_floors}} {{block4_2_type_house}} {{block4_2_year_b}} {{block4_2_house_era}} {{block4_2_metro_1}}, {{block4_2_min_metro_1}} мин. {{block4_2_price}} {{block4_2_price_m2}}
  • Фото {{block4_3_total_area}} {{block4_3_street}}, {{block4_3_num_house}} {{block4_3_num_floor}} / {{block4_3_all_floors}} {{block4_3_type_house}} {{block4_3_year_b}} {{block4_3_house_era}} {{block4_3_metro_1}}, {{block4_3_min_metro_1}} мин. {{block4_3_price}} {{block4_3_price_m2}}
  • Фото {{block4_4_total_area}} {{block4_4_street}}, {{block4_4_num_house}} {{block4_4_num_floor}} / {{block4_4_all_floors}} {{block4_4_type_house}} {{block4_4_year_b}} {{block4_4_house_era}} {{block4_4_metro_1}}, {{block4_4_min_metro_1}} мин. {{block4_4_price}} {{block4_4_price_m2}}

Карта похожих объектов

Контакты

В данный момент сервис еще находится в разработке, но мы активно улучшаем его, чтобы он был удобнее, а данные — точнее и обширнее. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, сообщите нам — нам важна любая обратная связь! Да и в целом, будем рады поболтать 🙂. Пишите!
TelegramНаписать

Справочные данные

Чистая прибыль

Чистая прибыль считается как выручка с продажи объекта после вычета всех прямых (например, сумма покупки объекта и налоги) и второстепенных расходов (например, сумма ремонта и транзакционные расходы). Проще говоря, чистая прибыль – это сколько денег вы получите "на руки" после окончания сделки.

ROI

ROI (Return on Investment) – это отношение чистой прибыли ко всем расходам. ROI показывает сколько % от всех вложенных денег вам вернулось в виде чистой прибыли.

IRR

IRR (aROI) показывает годовую доходность с учетом цикла сделки, равного 4 месяцам и прибылью до вычета налогов, чтобы универсально сравнивать инвестиции. Проще говоря, это сколько % на вложенный капитал вы получите прибыли до налогов за год, если на одну сделку у вас уходит 4 месяца.
Технически, это Annualized ROI (эквивалентная годовая доходность), а не IRR в классическом инвестиционном смысле. IRR (Internal Rate of Return) обычно считает реальную доходность на вложенный капитал с учетом времени и сложных процентов, через функцию приведения денежных потоков к нулю (NPV=0). Проще говоря, это когда у вас платежи не одномоментные, это значит, что ваш капитал работает разное количество времени. Но так на рынке редевелопмента (флиппинга) квартир для дальнейшей перепродажи в большинстве случаев платежи одномоментные (один вход, один выход) или не разбиты сильно по времени – нет смысла считать IRR в классическом инвестиционном смысле. Поэтому IRR = aROI. Здесь мы называем его IRR, как принято на рынке флиппинга.

GAPP

GAPP (Growth Against Purchase Price) показывает разницу между ценой входа в сделку и ценой выхода из сделки, то есть, насколько выросла цена продажи объекта по сравнению с ценой покупки этого объекта (именно цена!, не прибыль). По этому показателю удобно сравнивать эффективность сделки по отношению к цене входа.