2-комн.кв. · 57 м² · 2/6 этаж

ID на Циан: 322387133 Опубликовано: 30.09.2025 Киевская, 16 мин.

Стоимость объекта:

30 000 000 ₽

Посмотреть на Cian

ПРИБЫЛЬ

1 526 157

ROI

5 %

IRR

20 %

GAPP

17 %

Описание объекта

ГородМосква
РайонЗАО, Дорогомилово
АдресКутузовский просп., 22
МетроКиевская, 16 мин.
Ближайшее шоссеМосква (Киевский вокзал), 19 мин.
Площадь объекта57 м²
Количество комнат2
Этаж2 / 6
Ремонтcosmetic

Бюджет проекта

Стоимость объекта30 000 000 ₽
Стоимость м²526 316 ₽/м²
Стоимость ремонта и транзакционные расходы{{cost_repair_etc}} ₽
Расходов всего32 950 012 ₽

Оценка продажи

Прогнозируемая стоимость м² после ремонта616 579 ₽/м²
Прогнозируемая стоимость объекта после ремонта35 145 022 ₽
Прибыль до вычета налогов2 195 010
Сумма налогов-668 853 ₽
Чистая конечная прибыль1 526 157 ₽

Информация о доме

Материал домаbrick
Год постройки дома1940
Эпоха строительстваСталинка
Остальные поля в разработке—

Продавец

Тип продавцаspecialist
Остальные поля в разработке—

Похожие 2-к. квартиры в Дорогомилово, в евро ремонте

Квартиры по адресу Кутузовский просп., 22 553846.00₽ за м²

Комнат Площадь, м² Адрес Этажность Дом Ближ. метро, мин. Стоимость объекта, ₽ Стоимость ₽/м²
2 52 Кутузовский просп., 22 3 / 6 stalin, 1940, Сталинка Киевская, 16 мин. 28 800 000 553 846
{{block1_2_num_rooms}} {{block1_2_total_area}} {{block1_2_street}}, {{block1_2_num_house}} {{block1_2_num_floor}} / {{block1_2_all_floors}} {{block1_2_type_house}}, {{block1_2_year_b}}, {{block1_2_house_era}} {{block1_2_metro_1}}, {{block1_2_min_metro_1}} мин. {{block1_2_price}} {{block1_2_price_m2}}
{{block1_3_num_rooms}} {{block1_3_total_area}} {{block1_3_street}}, {{block1_3_num_house}} {{block1_3_num_floor}} / {{block1_3_all_floors}} {{block1_3_type_house}}, {{block1_3_year_b}}, {{block1_3_house_era}} {{block1_3_metro_1}}, {{block1_3_min_metro_1}} мин. {{block1_3_price}} {{block1_3_price_m2}}
{{block1_4_num_rooms}} {{block1_4_total_area}} {{block1_4_street}}, {{block1_4_num_house}} {{block1_4_num_floor}} / {{block1_4_all_floors}} {{block1_4_type_house}}, {{block1_4_year_b}}, {{block1_4_house_era}} {{block1_4_metro_1}}, {{block1_4_min_metro_1}} мин. {{block1_4_price}} {{block1_4_price_m2}}
{{block1_5_num_rooms}} {{block1_5_total_area}} {{block1_5_street}}, {{block1_5_num_house}} {{block1_5_num_floor}} / {{block1_5_all_floors}} {{block1_5_type_house}}, {{block1_5_year_b}}, {{block1_5_house_era}} {{block1_5_metro_1}}, {{block1_5_min_metro_1}} мин. {{block1_5_price}} {{block1_5_price_m2}}
{{block1_6_num_rooms}} {{block1_6_total_area}} {{block1_6_street}}, {{block1_6_num_house}} {{block1_6_num_floor}} / {{block1_6_all_floors}} {{block1_6_type_house}}, {{block1_6_year_b}}, {{block1_6_house_era}} {{block1_6_metro_1}}, {{block1_6_min_metro_1}} мин. {{block1_6_price}} {{block1_6_price_m2}}
{{block1_7_num_rooms}} {{block1_7_total_area}} {{block1_7_street}}, {{block1_7_num_house}} {{block1_7_num_floor}} / {{block1_7_all_floors}} {{block1_7_type_house}}, {{block1_7_year_b}}, {{block1_7_house_era}} {{block1_7_metro_1}}, {{block1_7_min_metro_1}} мин. {{block1_7_price}} {{block1_7_price_m2}}
{{block1_8_num_rooms}} {{block1_8_total_area}} {{block1_8_street}}, {{block1_8_num_house}} {{block1_8_num_floor}} / {{block1_8_all_floors}} {{block1_8_type_house}}, {{block1_8_year_b}}, {{block1_8_house_era}} {{block1_8_metro_1}}, {{block1_8_min_metro_1}} мин. {{block1_8_price}} {{block1_8_price_m2}}

Квартиры на улице Кутузовский просп. ₽ за м²

Комнат Площадь, м² Адрес Этажность Дом Ближ. метро, мин. Стоимость объекта, ₽ Стоимость ₽/м²
{{block2_1_num_rooms}} {{block2_1_total_area}} {{block2_1_street}}, {{block2_1_num_house}} {{block2_1_num_floor}} / {{block2_1_all_floors}} {{block2_1_type_house}}, {{block2_1_year_b}}, {{block2_1_house_era}} {{block2_1_metro_1}}, {{block2_1_min_metro_1}} мин. {{block2_1_price}} {{block2_1_price_m2}}
{{block2_2_num_rooms}} {{block2_2_total_area}} {{block2_2_street}}, {{block2_2_num_house}} {{block2_2_num_floor}} / {{block2_2_all_floors}} {{block2_2_type_house}}, {{block2_2_year_b}}, {{block2_2_house_era}} {{block2_2_metro_1}}, {{block2_2_min_metro_1}} мин. {{block2_2_price}} {{block2_2_price_m2}}
{{block2_3_num_rooms}} {{block2_3_total_area}} {{block2_3_street}}, {{block2_3_num_house}} {{block2_3_num_floor}} / {{block2_3_all_floors}} {{block2_3_type_house}}, {{block2_3_year_b}}, {{block2_3_house_era}} {{block2_3_metro_1}}, {{block2_3_min_metro_1}} мин. {{block2_3_price}} {{block2_3_price_m2}}
{{block2_4_num_rooms}} {{block2_4_total_area}} {{block2_4_street}}, {{block2_4_num_house}} {{block2_4_num_floor}} / {{block2_4_all_floors}} {{block2_4_type_house}}, {{block2_4_year_b}}, {{block2_4_house_era}} {{block2_4_metro_1}}, {{block2_4_min_metro_1}} мин. {{block2_4_price}} {{block2_4_price_m2}}
{{block2_5_num_rooms}} {{block2_5_total_area}} {{block2_5_street}}, {{block2_5_num_house}} {{block2_5_num_floor}} / {{block2_5_all_floors}} {{block2_5_type_house}}, {{block2_5_year_b}}, {{block2_5_house_era}} {{block2_5_metro_1}}, {{block2_5_min_metro_1}} мин. {{block2_5_price}} {{block2_5_price_m2}}
{{block2_6_num_rooms}} {{block2_6_total_area}} {{block2_6_street}}, {{block2_6_num_house}} {{block2_6_num_floor}} / {{block2_6_all_floors}} {{block2_6_type_house}}, {{block2_6_year_b}}, {{block2_6_house_era}} {{block2_6_metro_1}}, {{block2_6_min_metro_1}} мин. {{block2_6_price}} {{block2_6_price_m2}}
{{block2_7_num_rooms}} {{block2_7_total_area}} {{block2_7_street}}, {{block2_7_num_house}} {{block2_7_num_floor}} / {{block2_7_all_floors}} {{block2_7_type_house}}, {{block2_7_year_b}}, {{block2_7_house_era}} {{block2_7_metro_1}}, {{block2_7_min_metro_1}} мин. {{block2_7_price}} {{block2_7_price_m2}}
{{block2_8_num_rooms}} {{block2_8_total_area}} {{block2_8_street}}, {{block2_8_num_house}} {{block2_8_num_floor}} / {{block2_8_all_floors}} {{block2_8_type_house}}, {{block2_8_year_b}}, {{block2_8_house_era}} {{block2_8_metro_1}}, {{block2_8_min_metro_1}} мин. {{block2_8_price}} {{block2_8_price_m2}}

Квартиры в соседних домах ₽ за м²

Комнат Площадь, м² Адрес Этажность Дом Ближ. метро, мин. Стоимость объекта, ₽ Стоимость ₽/м²
{{block3_1_num_rooms}} {{block3_1_total_area}} {{block3_1_street}}, {{block3_1_num_house}} {{block3_1_num_floor}} / {{block3_1_all_floors}} {{block3_1_type_house}}, {{block3_1_year_b}}, {{block3_1_house_era}} {{block3_1_metro_1}}, {{block3_1_min_metro_1}} мин. {{block3_1_price}} {{block3_1_price_m2}}
{{block3_2_num_rooms}} {{block3_2_total_area}} {{block3_2_street}}, {{block3_2_num_house}} {{block3_2_num_floor}} / {{block3_2_all_floors}} {{block3_2_type_house}}, {{block3_2_year_b}}, {{block3_2_house_era}} {{block3_2_metro_1}}, {{block3_2_min_metro_1}} мин. {{block3_2_price}} {{block3_2_price_m2}}
{{block3_3_num_rooms}} {{block3_3_total_area}} {{block3_3_street}}, {{block3_3_num_house}} {{block3_3_num_floor}} / {{block3_3_all_floors}} {{block3_3_type_house}}, {{block3_3_year_b}}, {{block3_3_house_era}} {{block3_3_metro_1}}, {{block3_3_min_metro_1}} мин. {{block3_3_price}} {{block3_3_price_m2}}
{{block3_4_num_rooms}} {{block3_4_total_area}} {{block3_4_street}}, {{block3_4_num_house}} {{block3_4_num_floor}} / {{block3_4_all_floors}} {{block3_4_type_house}}, {{block3_4_year_b}}, {{block3_4_house_era}} {{block3_4_metro_1}}, {{block3_4_min_metro_1}} мин. {{block3_4_price}} {{block3_4_price_m2}}
{{block3_5_num_rooms}} {{block3_5_total_area}} {{block3_5_street}}, {{block3_5_num_house}} {{block3_5_num_floor}} / {{block3_5_all_floors}} {{block3_5_type_house}}, {{block3_5_year_b}}, {{block3_5_house_era}} {{block3_5_metro_1}}, {{block3_5_min_metro_1}} мин. {{block3_5_price}} {{block3_5_price_m2}}
{{block3_6_num_rooms}} {{block3_6_total_area}} {{block3_6_street}}, {{block3_6_num_house}} {{block3_6_num_floor}} / {{block3_6_all_floors}} {{block3_6_type_house}}, {{block3_6_year_b}}, {{block3_6_house_era}} {{block3_6_metro_1}}, {{block3_6_min_metro_1}} мин. {{block3_6_price}} {{block3_6_price_m2}}
{{block3_7_num_rooms}} {{block3_7_total_area}} {{block3_7_street}}, {{block3_7_num_house}} {{block3_7_num_floor}} / {{block3_7_all_floors}} {{block3_7_type_house}}, {{block3_7_year_b}}, {{block3_7_house_era}} {{block3_7_metro_1}}, {{block3_7_min_metro_1}} мин. {{block3_7_price}} {{block3_7_price_m2}}
{{block3_8_num_rooms}} {{block3_8_total_area}} {{block3_8_street}}, {{block3_8_num_house}} {{block3_8_num_floor}} / {{block3_8_all_floors}} {{block3_8_type_house}}, {{block3_8_year_b}}, {{block3_8_house_era}} {{block3_8_metro_1}}, {{block3_8_min_metro_1}} мин. {{block3_8_price}} {{block3_8_price_m2}}

Квартиры в домах до метро +- 10 минут ₽ за м²

Комнат Площадь, м² Адрес Этажность Дом Ближ. метро, мин. Стоимость объекта, ₽ Стоимость ₽/м²
{{block4_1_num_rooms}} {{block4_1_total_area}} {{block4_1_street}}, {{block4_1_num_house}} {{block4_1_num_floor}} / {{block4_1_all_floors}} {{block4_1_type_house}}, {{block4_1_year_b}}, {{block4_1_house_era}} {{block4_1_metro_1}}, {{block4_1_min_metro_1}} мин. {{block4_1_price}} {{block4_1_price_m2}}
{{block4_2_num_rooms}} {{block4_2_total_area}} {{block4_2_street}}, {{block4_2_num_house}} {{block4_2_num_floor}} / {{block4_2_all_floors}} {{block4_2_type_house}}, {{block4_2_year_b}}, {{block4_2_house_era}} {{block4_2_metro_1}}, {{block4_2_min_metro_1}} мин. {{block4_2_price}} {{block4_2_price_m2}}
{{block4_3_num_rooms}} {{block4_3_total_area}} {{block4_3_street}}, {{block4_3_num_house}} {{block4_3_num_floor}} / {{block4_3_all_floors}} {{block4_3_type_house}}, {{block4_3_year_b}}, {{block4_3_house_era}} {{block4_3_metro_1}}, {{block4_3_min_metro_1}} мин. {{block4_3_price}} {{block4_3_price_m2}}
{{block4_4_num_rooms}} {{block4_4_total_area}} {{block4_4_street}}, {{block4_4_num_house}} {{block4_4_num_floor}} / {{block4_4_all_floors}} {{block4_4_type_house}}, {{block4_4_year_b}}, {{block4_4_house_era}} {{block4_4_metro_1}}, {{block4_4_min_metro_1}} мин. {{block4_4_price}} {{block4_4_price_m2}}
{{block4_5_num_rooms}} {{block4_5_total_area}} {{block4_5_street}}, {{block4_5_num_house}} {{block4_5_num_floor}} / {{block4_5_all_floors}} {{block4_5_type_house}}, {{block4_5_year_b}}, {{block4_5_house_era}} {{block4_5_metro_1}}, {{block4_5_min_metro_1}} мин. {{block4_5_price}} {{block4_5_price_m2}}
{{block4_6_num_rooms}} {{block4_6_total_area}} {{block4_6_street}}, {{block4_6_num_house}} {{block4_6_num_floor}} / {{block4_6_all_floors}} {{block4_6_type_house}}, {{block4_6_year_b}}, {{block4_6_house_era}} {{block4_6_metro_1}}, {{block4_6_min_metro_1}} мин. {{block4_6_price}} {{block4_6_price_m2}}
{{block4_7_num_rooms}} {{block4_7_total_area}} {{block4_7_street}}, {{block4_7_num_house}} {{block4_7_num_floor}} / {{block4_7_all_floors}} {{block4_7_type_house}}, {{block4_7_year_b}}, {{block4_7_house_era}} {{block4_7_metro_1}}, {{block4_7_min_metro_1}} мин. {{block4_7_price}} {{block4_7_price_m2}}
{{block4_8_num_rooms}} {{block4_8_total_area}} {{block4_8_street}}, {{block4_8_num_house}} {{block4_8_num_floor}} / {{block4_8_all_floors}} {{block4_8_type_house}}, {{block4_8_year_b}}, {{block4_8_house_era}} {{block4_8_metro_1}}, {{block4_8_min_metro_1}} мин. {{block4_8_price}} {{block4_8_price_m2}}

Квартиры в районе Дорогомилово 818182.00₽ за м²

Комнат Площадь, м² Адрес Этажность Дом Ближ. метро, мин. Стоимость объекта, ₽ Стоимость ₽/м²
2 77 Кутузовский просп., 35 6 / 11 brick, 1940, Сталинка Кутузовская, 4 мин. 63 000 000 818 182
{{block5_2_num_rooms}} {{block5_2_total_area}} {{block5_2_street}}, {{block5_2_num_house}} {{block5_2_num_floor}} / {{block5_2_all_floors}} {{block5_2_type_house}}, {{block5_2_year_b}}, {{block5_2_house_era}} {{block5_2_metro_1}}, {{block5_2_min_metro_1}} мин. {{block5_2_price}} {{block5_2_price_m2}}
{{block5_3_num_rooms}} {{block5_3_total_area}} {{block5_3_street}}, {{block5_3_num_house}} {{block5_3_num_floor}} / {{block5_3_all_floors}} {{block5_3_type_house}}, {{block5_3_year_b}}, {{block5_3_house_era}} {{block5_3_metro_1}}, {{block5_3_min_metro_1}} мин. {{block5_3_price}} {{block5_3_price_m2}}
{{block5_4_num_rooms}} {{block5_4_total_area}} {{block5_4_street}}, {{block5_4_num_house}} {{block5_4_num_floor}} / {{block5_4_all_floors}} {{block5_4_type_house}}, {{block5_4_year_b}}, {{block5_4_house_era}} {{block5_4_metro_1}}, {{block5_4_min_metro_1}} мин. {{block5_4_price}} {{block5_4_price_m2}}
{{block5_5_num_rooms}} {{block5_5_total_area}} {{block5_5_street}}, {{block5_5_num_house}} {{block5_5_num_floor}} / {{block5_5_all_floors}} {{block5_5_type_house}}, {{block5_5_year_b}}, {{block5_5_house_era}} {{block5_5_metro_1}}, {{block5_5_min_metro_1}} мин. {{block5_5_price}} {{block5_5_price_m2}}
{{block5_6_num_rooms}} {{block5_6_total_area}} {{block5_6_street}}, {{block5_6_num_house}} {{block5_6_num_floor}} / {{block5_6_all_floors}} {{block5_6_type_house}}, {{block5_6_year_b}}, {{block5_6_house_era}} {{block5_6_metro_1}}, {{block5_6_min_metro_1}} мин. {{block5_6_price}} {{block5_6_price_m2}}
{{block5_7_num_rooms}} {{block5_7_total_area}} {{block5_7_street}}, {{block5_7_num_house}} {{block5_7_num_floor}} / {{block5_7_all_floors}} {{block5_7_type_house}}, {{block5_7_year_b}}, {{block5_7_house_era}} {{block5_7_metro_1}}, {{block5_7_min_metro_1}} мин. {{block5_7_price}} {{block5_7_price_m2}}
{{block5_8_num_rooms}} {{block5_8_total_area}} {{block5_8_street}}, {{block5_8_num_house}} {{block5_8_num_floor}} / {{block5_8_all_floors}} {{block5_8_type_house}}, {{block5_8_year_b}}, {{block5_8_house_era}} {{block5_8_metro_1}}, {{block5_8_min_metro_1}} мин. {{block5_8_price}} {{block5_8_price_m2}}

Квартиры в домах, построенных от {{year_b_from}} до {{year_b_to}} 627842.00₽ за м²

Комнат Площадь, м² Адрес Этажность Дом Ближ. метро, мин. Стоимость объекта, ₽ Стоимость ₽/м²
2 45.3 Бережковская наб., 12 4 / 15 brick, 1943, Сталинка Киевская, 11 мин. 27 000 000 596 026
2 48 Бережковская наб., 12 8 / 15 brick, 1943, Сталинка Киевская, 11 мин. 33 000 000 687 500
2 55 Кутузовский просп., 26К1 4 / 8 brick, 1944, Сталинка Кутузовская, 7 мин. 33 000 000 600 000
{{block6_4_num_rooms}} {{block6_4_total_area}} {{block6_4_street}}, {{block6_4_num_house}} {{block6_4_num_floor}} / {{block6_4_all_floors}} {{block6_4_type_house}}, {{block6_4_year_b}}, {{block6_4_house_era}} {{block6_4_metro_1}}, {{block6_4_min_metro_1}} мин. {{block6_4_price}} {{block6_4_price_m2}}
{{block6_5_num_rooms}} {{block6_5_total_area}} {{block6_5_street}}, {{block6_5_num_house}} {{block6_5_num_floor}} / {{block6_5_all_floors}} {{block6_5_type_house}}, {{block6_5_year_b}}, {{block6_5_house_era}} {{block6_5_metro_1}}, {{block6_5_min_metro_1}} мин. {{block6_5_price}} {{block6_5_price_m2}}
{{block6_6_num_rooms}} {{block6_6_total_area}} {{block6_6_street}}, {{block6_6_num_house}} {{block6_6_num_floor}} / {{block6_6_all_floors}} {{block6_6_type_house}}, {{block6_6_year_b}}, {{block6_6_house_era}} {{block6_6_metro_1}}, {{block6_6_min_metro_1}} мин. {{block6_6_price}} {{block6_6_price_m2}}
{{block6_7_num_rooms}} {{block6_7_total_area}} {{block6_7_street}}, {{block6_7_num_house}} {{block6_7_num_floor}} / {{block6_7_all_floors}} {{block6_7_type_house}}, {{block6_7_year_b}}, {{block6_7_house_era}} {{block6_7_metro_1}}, {{block6_7_min_metro_1}} мин. {{block6_7_price}} {{block6_7_price_m2}}
{{block6_8_num_rooms}} {{block6_8_total_area}} {{block6_8_street}}, {{block6_8_num_house}} {{block6_8_num_floor}} / {{block6_8_all_floors}} {{block6_8_type_house}}, {{block6_8_year_b}}, {{block6_8_house_era}} {{block6_8_metro_1}}, {{block6_8_min_metro_1}} мин. {{block6_8_price}} {{block6_8_price_m2}}

Остальные похожие квартиры 720126.95₽ за м²

Комнат Площадь, м² Адрес Этажность Дом Ближ. метро, мин. Стоимость объекта, ₽ Стоимость ₽/м²
2 60 Кутузовский просп., 14 5 / 8 –, 1959, Хрущевка Москва-Сити, 14 мин. 27 500 000 458 333
2 52.71 ул. Дениса Давыдова, 7 2 / 8 brick, 1957, Хрущевка Парк Победы, 4 мин. 26 500 000 502 751
2 70 Кутузовский просп., 41 4 / 9 stalin, 1948, Сталинка Кутузовская, 2 мин. 34 300 000 490 000
2 73.4 Кутузовский просп., 30 10 / 10 stalin, –, – Кутузовская, 3 мин. 38 000 000 517 711
2 54 Большая Дорогомиловская ул., 8 4 / 9 brick, 1977, Хрущевка Киевская, 5 мин. 26 500 000 490 741
2 59.2 пл. Победы, 1кБ 2 / 11 brick, 1956, Сталинка Парк Победы, 2 мин. 28 500 000 481 419
2 38.6 Студенческая ул., 17 12 / 12 block, 1971, Брежневка Студенческая, 8 мин. 17 550 000 454 663
2 51.2 ул. Дениса Давыдова, 3 3 / 8 brick, 2024, Современный дом Парк Победы, 5 мин. 25 555 000 499 121

Карта похожих объектов

Контакты

В данный момент сервис еще находится в разработке, но мы активно улучшаем его, чтобы он был удобнее, а данные — точнее и обширнее. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, сообщите нам — нам важна любая обратная связь! Да и в целом, будем рады поболтать 🙂. Пишите!

Написать

Справочные данные

Чистая прибыль

Чистая прибыль считается как выручка с продажи объекта после вычета всех прямых (например, сумма покупки объекта и налоги) и второстепенных расходов (например, сумма ремонта и транзакционные расходы). Проще говоря, чистая прибыль – это сколько денег вы получите "на руки" после окончания сделки.

ROI

ROI (Return on Investment) – это отношение чистой прибыли ко всем расходам. ROI показывает сколько % от всех вложенных денег вам вернулось в виде чистой прибыли.

IRR

IRR (aROI) показывает годовую доходность с учетом цикла сделки, равного 4 месяцам и прибылью до вычета налогов, чтобы универсально сравнивать инвестиции. Проще говоря, это сколько % на вложенный капитал вы получите прибыли до налогов за год, если на одну сделку у вас уходит 4 месяца.
Технически, это Annualized ROI (эквивалентная годовая доходность), а не IRR в классическом инвестиционном смысле. IRR (Internal Rate of Return) обычно считает реальную доходность на вложенный капитал с учетом времени и сложных процентов, через функцию приведения денежных потоков к нулю (NPV=0). Проще говоря, это когда у вас платежи не одномоментные, это значит, что ваш капитал работает разное количество времени. Но так на рынке редевелопмента (флиппинга) квартир для дальнейшей перепродажи в большинстве случаев платежи одномоментные (один вход, один выход) или не разбиты сильно по времени – нет смысла считать IRR в классическом инвестиционном смысле. Поэтому IRR = aROI. Здесь мы называем его IRR, как принято на рынке флиппинга.

GAPP

GAPP (Growth Against Purchase Price) показывает разницу между ценой входа в сделку и ценой выхода из сделки, то есть, насколько выросла цена продажи объекта по сравнению с ценой покупки этого объекта (именно цена!, не прибыль). По этому показателю удобно сравнивать эффективность сделки по отношению к цене входа.

Стоимость ремонта и транзакционные расходы

Стоимость ремонта считаем как 60 000 рублей умноженные на общую площадь рассматриваемого объекта + 100 000 рублей на транзакционные расходы (брокеру по недвижимости, юристу, непридвиденные траты и т.п.).

Расходов всего

Стоимость объекта + Стоимость ремонта и транзакционные расходы

Прогнозируемая стоимость м² после ремонта

Наша математическая модель сравнивает текущий объект с объектами в евро-ремонте в несколько этапов (в том же районе с таким же количеством комнат, в доме такого же типа, в доме того же периода постройки, в доме с таким же количеством этажей и так далее; с учетом, что стоимость м² у объекта в евро ремонте не превышает 150% от стоимости м² рассматриваемого объекта). Каждый этап имеет свой вес (значимость) в зависимости от количества объектов и приоритетности (например, 10 квартир в евро ремонте с таким же количеством комнат будут иметь бОльший вес в сравнении с 2 квартирами в доме с таким же количеством этажей). После нахождения всех весов алгоритм высчитывает средневзвешенное на основании полученных весов и получает прогнозируемая стоимость м² после ремонта.

Прогнозируемая стоимость объекта после ремонта

Считается как Прогнозируемая стоимость м² после ремонта умноженная на общую площадь рассматриваемого объекта.

Прибыль до вычета налогов

Считается как Прогнозируемая стоимость объекта после ремонта за вычетом Расходов всего

Сумма налогов

Считается как 13% от прибыли до вычета налогов